Tin tứcTin tức & Kinh nghiệm Bất Động Sản

ĐÁNH GIÁ BĐS 2019 TẠI KHU VỰC TP HCM

Đánh giá BĐS 2019 - Khu vực TP HCM
Đánh giá BĐS 2019 - Khu vực TP HCM
47views

Chỉ còn vài ngày nữa là kết thúc năm 2019. Mọi tập đoàn, công ty… lên danh sách khen tưởng những nhân viên suất sắc trong năm. Một năm qua, thị trường BĐS TP HCM cũng xảy ra nhiều biến động. Chúng ta hãy cùng đánh giá xem năm 2019 này tình hình BĐS TP HCM diễn ra như thế nào.

"<yoastmark

DANH DÁCH CÁC DỰ ÁN – CHỦ ĐẦU TƯ BĐS ĐƯỢC ĐÁNH GIÁ NĂM 2019

DỰ ÁN TỆ NHẤT NĂM

Danh hiệu này đã thuộc về dự án AN PHU NEW CITY của công ty cổ phần nhà Phú Nhuận do HƯNG HƯNG THỊNH độc quyền phân phối. Tuy nói là HHT độc quyền nhưng Vietholding có giỏ hàng 30 căn, sự nhập nhằng booking và thời gian cũng như sự chuẩn bị những thứ cần thiết nhưng HHT cũng như nhà Phú Nhuận làm cực kỳ tệ và đã trả lại tiền booking lại cho khách hàng 2 lần.

DỰ ÁN CÓ CHỦ ĐẦU TƯ LÀM MÀU NHẤT NĂM

EMPIRE CITY chủ đầu tư công bố không cho 1 khách hàng booking 2 chỗ, không cho booking 2 sàn, chọn 3 sàn F1 nhưng sau ngày 2 tháng 12 sàn chưa có giỏ hàng mà sale chủ đầu tư chào bán chênh lệch từ 1 đến 3 tỷ căn.

DỰ ÁN LIÊN DOANH CÓ TỐC ĐỘ RA HÀNG CHẬM NHẤT NĂM

Dự án WATERINA SUITS của THIÊN ĐỨC và MAEDA dự án được khởi công năm 2016 với 1 tháp cao 25 tầng gồm 98 căn hộ nhưng sau 3 năm thì dự án chưa được lấp full. Hiện dự án vẫn còn một số căn hộ đang bán trực tiếp từ CDT.

DỰ ÁN TẦM TRUNG CÓ TỐC ĐỘ RA HÀNG CHẬM NHẤT

HOMYLAND RIVERSIDE Q2 của Công ty Bảo Sơn. Dự án xây dựng đúng cấp độ 1 của nhu cầu thấp. Anh chị có nhu cầu nhà ở thì dự án này hợp lý. Bảo Sơn là công ty xây dựng nên chất lượng bàn giao rất ổn.

DỰ ÁN CÓ 100% VỐN NƯỚC NGOÀI RA HÀNG LÂU NHẤT

Thuộc về dự án D1MENSION của Capitaland. Dự án được Capitaland mua lại với giá trị thương vụ 51tr đô và Cap định giá khi dự án hoàn thiện sẽ có giá trị 106tr đô. Với 2 tháp cao 17 và 22 tầng trong đó tháp 22 tầng là tháp Somerset, tháp 17 tầng có 102 căn hộ bán lần đầu vào cuối năm 2016 tại thị trường HK và Sing nhưng đến nay dự án vẫn còn hàng trực tiếp chủ đầu tư.

DỰ ÁN TỔ CHỨC EVENT TỆ NHẤT NĂM

DIAMOND RIVER CITY của SUNSHINE GROUP. dự án tổ chức event ngày 30 tháng 11 tại White Place số 194 Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận. Dự án kéo dài từ 7h sáng đến hơn 3h chiều nhưng đơn vị tổ chức không phục vụ đủ nước uống cho khách hàng cũng như những thứ khác từ 11h đến hơn 3h chiều mà không hề có nước uống phục vụ cho sale cũng như khách hàng. 1 cái nữa là phần bốc thăm của chương trình thì khách hàng trúng lần 1 vẫn được bốc lần n nên không tạo được sự công bằng lắm.

CHỦ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI NGHÈO SẢN PHẨM NHẤT NĂM

CAPITALAND VIỆT NAM trong năm 2019 ngoài 154 căn hộ dịch vụ Somerset ở dự án Feliz En Vista ra thì Capitaland không triển khai được dự án nào mới. DELASOL bên Quận 4 đang vướng pháp lý gì đó mà ngưng thi công khá lâu rồi. DEFINE đang hoàn thiện pháp lý mà có sàn nhận booking 300tr/chỗ, dự án nhà phố ở Bình Trưng Đông cũng chỉ đang dừng lại ở mức độ sang lấp mặt bằng và làm hạ tầng.

DỰ ÁN MÀ SALE SỢ NHẤT NĂM

Metro Star của CT GROUP. Dự án công bố vào đầu năm 2019 đến nay dự án đang thi công phần móng, dù đợt 1 mở bán và khách hàng đã ký hợp đồng đảm bảo nhưng hiện nay chủ đầu tư chỉ mới dừng lại ở bước chốt phí cho đợt 1 và sale đang mòn mỏi chờ phí.

CHỦ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TRẢ PHÍ BÈO VÀ LÂU NHẤT

KEPPEL LAND dự án của Keppel triển khai phí môi giới chỉ 2% ngoại trừ dự án ở Quận 7 nhưng luôn trả về 2 lần 50 – 50 hoặc 60 – 40 và thời gian trả thường 4 đến 5 tháng sau khi khách hàng ký hợp đồng. Thời gian ký hợp đồng cọc và hợp đồng mua bán thường cách nhau từ 1 đến 2 năm nên sale bán cho Keppel đợi phí mỏi mòn.

DỰ ÁN PHỨC TẠP NHẤT NĂM

AIO CITY của Hoa Lâm, dự án xây dựng trên quỹ đất 1 phần là nhà ở giành cho cán bộ nhân viên khu y tế kỹ thuật cao… Hoa Lâm đã chuyển đổi xong nhưng chưa dám công khai sợ báo chí lại đập liên hồi đỡ không nổi và người ký sẽ….

DỰ ÁN TRÊN DƯỚI BẤT NHẤT

PI CITY Quận 12. Chủ đầu tư Pi City xin xây dựng tạm khu nhà điều hành dự án được phó chủ tịch Quận 12 đồng ý nhưng không hiểu đồng chí chủ tịch lại ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ làm ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng của dự án cũng như mấy ông nhà báo lá cải được mùa viết bài về dự án

DỰ ÁN HẠNG SANG CHẾT LÂM SÀN NHANH NHẤT

GRAND CENTRAL của Hồng Hà tại số 196 – 202 Nam kỳ Khởi Nghĩa. Sau ngày ký kết hợp tác phân phối với 5 sàn thì qua 3 ngày sau trên thông tin cũng như mạng xã hội không thấy truyền thông cho dự án nữa.

DỰ ÁN HẠNG SANG CÓ THIẾT KẾ GIÀNH CHO PHỤ NỮ THÍCH TRAI TÂY

THE MARQ của HKland và Hoa Lâm. Những căn 1PN và 2PN được thiết kế trực diện nhau lại dùng full kính nên vào ban đêm khi bật đèn thì mọi hoạt động trong căn hộ sẽ được các căn đối diện nhìn thấy hết. NNN lại rất thích thuê những dự án tại trung tâm nên…

DỰ ÁN HOÀN THÀNH CÓ CHỦ ĐẦU TƯ BẨN NHẤT NĂM

XI GRAND COUNT Q10. Dự án nằm mặt tiền Lý Thường Kiệt do Phú Sơn Thuận làm chủ đầu tư. Sau khi dự án bàn giao cho cư dân thì chủ đầu tư đưa cty quản lý ko có chức năng vào quản lý và chủ đầu tư giả tạo chữ ký cư dân để làm điều sai trái đối với dự án

KHU VỰC TIỀM NĂNG NHƯNG NGHÈO DỰ AN ĐƯỢC TRIỂN KHAI

Quận 2 – Nếu nhìn trên bản đồ Quận 2 ta thấy: Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi – Rạch Chiếc kết nối với nhau tạo thành 3 trung tâm tiềm năng: Tài Chính Kinh Tế – Hành Chính – Thể Thao nhưng trong 2019 trong 3 khu vực này ko có dự án mới nào được triển khai chỉ có 1 số dự án triển khai bán hàng giỏ hàng còn lại của các giai đoạn trước.

CHỦ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI CÓ TIỀM LỰC NHƯNG LÀM PHÁP LÝ CÙI NHẤT NĂM

MAPLE TREE – Dự án One Verandah thuộc khu Huy Hoàng Quận 2 mở bán đợt 1 ngày 30 tháng 6 năm 2018 tại MPlaza Q1 đến nay dự án đang hoàn thiện và chuẩn bị giao nhà vào năm 2020 nhưng hiện nay khách hàng chỉ mới được ký hợp đồng cọc. Khi nhận nhà chắc khách hàng vào 85% + 2% phí bảo trì cùng 1 năm phí quản lý nữa nên anh chị nào mua dự án này nhớ chuẩn bị tiền trước nhé.

CHỦ ĐẦU TƯ ĐÀO TẠO SALE GIỎI NHẤT NĂM

Bác Q – Từ sale bất động sản Bác Q đã đào tạo hơn 10000 sale thành những chiến binh sale xe hơi.

DỰ ÁN CÓ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN GẤP NHẤT NĂM

VEROSA PARK – Dự án thuộc phường Phú Hữu Quận 9 được KĐ làm chủ đầu tư xâu dựng hoàn thiện phần thô mới mở bán nên đợt 1 KĐ xây dựng tiến độ thanh toán quá gấp làm nhiều khách hàng ngộp không kịp thở. Đợt này tiến độ thanh toán của dự án được giãn 365 ngày…

DỰ ÁN GÂY THẤT VỌNG CHO SALE TỰ DO NHIỀU NHẤT

AN PHU NEW CITY khi HHT xây dựng group cộng tác viên với hơn 400 bạn sale tham gia. HHT âm thầm cho sale sàn nhận booking trong khi đó luôn lên group CTV thông báo là chưa nhận. HHT lợi dụng anh em sale ngoài làm thị trường để HHT hốt.

DỰ ÁN HÀNH KHÁCH HÀNG NHẤT NĂM

VINHOMES Quận 9 khi mà công bố bán khách hàng phải xếp hàng và chờ đợi đến 10h đêm để ký phiếu cọc. Đồng thời dự án cũng đạt danh hiệu:

  • BÁN HÀNG NHANH NHẤT
  • CÓ SỐ LƯỢNG CĂN HỘ BÁN RA NHIỀU NHẤT
  • RA QUÂN HOÀNG TRÀNG NHẤT
  • CÓ SỐ LƯỢNG SALE THAM GIA KHỦNG NHẤT

DỰ ÁN DŨNG CẢM NHẤT NĂM

COCO BAY ĐÀ NẴNG khi chủ đầu tư mất thanh khoản chi trả lợi nhuận cho khách hàng đã dũng cảm công bố và đưa ra hướng giải quyết cho khách hàng.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ TIỀM NĂNG NHẤT NĂM

ĐÔNG TĂNG LONG Quận 9… tuy dự án có nhiều phốt do HUD chủ trì nhưng so với mặt bằng giá hiện nay thì giá nhà phố 5 x 20 1 trệt 2 lầu nhưng giá chỉ từ 5 tỷ đến 5,5 tỷ/căn. Dự án có hạ tầng có thể nói là rất tốt ở Quận 9.

DỰ ÁN LẶN LÂU NHẤT KHU ĐÔNG

HAUSBELO của EZLAND. Dự án mở bán cuối năm 2018 đến nay đúng 1 năm nhưng chủ đầu tư chỉ dừng lại ở thông báo là đang điều chỉnh thiết kế PCCC ngoài ra còn đưa ông quản lý lạ lên báo viết dự án sẽ chênh 500tr.

DỰ ÁN LỘN XỘN NHẤT NĂM

RICCA do Công Ty Tân Phú làm chủ đầu tư và RIOLAND là đơn vị phát triển. Ngày 15 tháng 12 tới mới khai trương nhà mẫu và cho khách hành chuyển cọc nhưng trên các group cộng đồng và mạng xã hội sale đã chào bán chênh các kiểu.

CHỦ ĐẦU TƯ LÀM PHÁP LÝ CHẮC NHẤT NĂM

KHANG ĐIỀN mọi dự án Khang Điền triển khai đều chỉnh chu về pháp lý mới mở bán. Điều đó đồng nghĩa với tiến độ thanh toán sẽ nhanh hơn so với các dự án khác

CHỦ ĐẦU TƯ TRIỂN KHAI NHIỀU DỰ ÁN NHẤT NĂM thuộc về NOVALAND

Năm 2019 Novaland triển khai hàng loạt dự án ở Phan Thiết, Hồ Tràm, Cam Ranh, Đồng Nai và TP HCM. Sự triển khai ồ ạt không tập trung nên sản phẩm của Novaland không có điểm nào nổi bật và không chỉnh chu cho lắm….

DỰ ÁN ĐEN ĐỦI NHẤT NĂM

MADISION 15 THI SÁCH Quận 1. Dự án do Novaland phát triển nhưng liên quan đến anh Anh Vũ nên dự án bị thu hồi. Như vậy điều này được liệt kê vào trường hợp bất khả kháng nên Novaland chỉ hoàn tiền trên hợp đồng cho khách hàng. Những khách hàng mua lại chênh vài tỷ cũng phải cắn răng chịu đựng.

DỰ ÁN NHÀ PHỐ TAI TIẾNG NHẤT CỦA NAM LONG

WATER POINT ở Long An. NAM LONG làm màu không nhận booking nhưng bắt khách hàng mở sổ tiết kiệm ở Vietcombank mới cho khách booking. Trước ngày mở bán thì sale chào bán chênh khá nhiều. Voucher giảm giá thì chỉ có sale của Nam Long có rồi sale ngoài muốn mua cho khách thì phải mua lại… bán hàng Nam Long cũng chua không kém bán hàng của Keppel.

DỰ ÁN BÁN CHUI GIỎI NHẤT NĂM

LAIMIAN của HTDC. Tuy dự án đang dừng lại để điều chỉnh pháp lý nhưng đại lý phân phối Ngọc Trai Land đã chốt cọc khá nhiều. Đồng thời dự án LAIMIAN cũng đạt danh hiệu là dự án XÂY CHUI GIỎI NHẤT NĂM mặc dù nhìn bên ngoài không thấy gì nhưng ban đêm thì nhà thầu thi công hầm rất rầm rộ.

DỰ ÁN NHẬN TIỀN BOOKING KHỦNG NHẤT NĂM

METROPOLE của Sơn Kim Land hợp tác với Quốc Lộc Phát. Shophouse SKL nhận booking với số tiền 15 tỷ và 5 tỷ với cam kết không mua sẽ trả lại + lãi suất 7%/năm. Đồng thời dự án này cũng đạt danh hiệu DỰ ÁN BÁN CHẠY VÀ CHUYỂN NHƯỢNG KHÓ NHẤT NĂM

DỰ ÁN ĐƯỢC CÁC SÀN CHƯA KÝ HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐÃ NHẬN BOOKING LÂU NHẤT NĂM

MASTERI PARLAND. Trong năm 2019 dự án chỉ dừng lại ở mức độ thiết chuẩn bị nhưng các sàn phân phối F1 dự án Masteri An Phú đã nhận booking từ đầu năm 2019 và sau tết 2020 thì dự án mới có thể bắt đầu chính thức được bấm nút.

DỰ ÁN PHÊ ĐÁ NHẤT NĂM

VEROSA KHANG ĐIỀN. Tất cả anh em sale khu đông nói riêng và anh em sale BĐS nói chung đều có chung một nhận định. Tuy nhiên cần phải đợi ngày 15 tháng 12 tới khai trương nhà mẫu và cảm nhận xem sao.

DỰ ÁN BÁN SUẤT NỘI BỘ VÀ BÁN LẺ CHO KHÁCH HÀNG CÓ SỰ CHÊNH LỆCH CAO NHẤT

Romes Diamond Lotus của Phúc Khang. Một ông lãnh sự quán người Hoa sống ở VCP chuyên đi deal suất NNN các dự án căn hộ và Phúc Khang bán giá sỉ cho ông lãnh sự quán này với giá 2600$/m2 trong khi đó bán cho người Việt Nam giá 4000$/m2.

DỰ ÁN NGÁO GIÁ NHẤT NĂM

Nhà phố ở đường số 7 Nguyễn Duy Trinh do Socons làm chủ đầu tư và do Đất Xanh Primer phân phối độc quyền. Quy mô nhỏ không có tiện ích nhưng chủ đầu tư bán với giá từ 90 đến 100tr/m2.

DỰ ÁN KHÔNG BIẾT NGÀY MAI THẾ NÀO

GEM RIVERSIDE của Đất Xanh. Dự án mà sale và khách hàng rất tin tưởng vào DXG sẽ triển khai vào năm 2019 nhưng hiện vẫn chưa có động tĩnh và tất cả ae khu đông lại dự đoán vào 2020 DXG sẽ triển khai lại. Hi vọng DXG sẽ không làm khách hàng thất vọng.

TRAO HOA HẬU ĐỆ NHẤT BÁN CHÊNH 1-3 TỶ MÀ CHƯA LÀM GÌ CHO DỰ ÁN

D-ONE GÒ VẤP. Dự án ra và bán trong vòng 1 tháng và số tiền sang tay từ Offictel tới shop từ 800tr – 3 tỷ nhưng hiện nay vẫn chưa làm gì do đất quốc phòng và dính pháp lý.

DỰ ÁN BÁN HƠN 1 NĂM VÀ KHÁCH ĐÃ BÁN CHÊNH HƠN 1 TỶ MÀ SALE VẪN CHƯA CÓ TIỀN

D-ONE dù đã thanh toán được 15%

DỰ ÁN TRÉO NGHOE NHẤT VỀ HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG MUA NHÀ

SAIGON GATEWAY QUẬN 9. Dù đã tới thời gian nhận nhà mà ngân hàng và CĐT vẫn chưa chốt được vấn đề về việc “ CĐT nói ngân hàng giải ngân mới cho nhận nhà, còn ngân hàng nói chủ đầu tư cho nhận nhà rồi mới giải ngân”.

DỰ ÁN LÀM THỊ TRƯỜNG TỐT NHẤT THÁNG 12 VỪA RỒI

KHU ĐÔ THỊ AKARI với luật chơi bốc thăm và tung hàng nhỏ giọt từ giá 33 nhảy phát lên 40 triệu mà vẫn cháy.

DỰ ÁN BÁN GIÁ TỐT NHẤT LỊCH SỬ NAM LONG

FLORA NOVIA – Dù thời điểm thị trường đang lên và vị trí đắc địa nhưng Nam Long bán giá chỉ có 26 triệu. Sau 16 tháng hiện nay giá đã 38 triệu tăng 12 triệu/m2. Quá hời.


HOMEVIETLAND

HOT LINE: 0935 211 800


 

0935.211.800