Kinh nghiệmTin tức & Kinh nghiệm Bất Động Sản

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố – Nhà phố 1 trệt – 2 lầu

Alva Plaza Bình Dương - Phối cảnh nhà phố 1 trệt 2 lầu
Alva Plaza Bình Dương - Phối cảnh nhà phố 1 trệt 2 lầu
127views

Cách tính chi phí xây dựng nhà phố – Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản đang săn tìm các dự án về nhà phố. Tuy nhiên, có nhiều dự án chủ đầu tư chỉ bán đất nền, hoặc có những dự án sẽ kèm theo giá trị của căn nhà phố. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư phân vân về việc so sánh giữa giá trị giữa đất nền và nhà phố thì đầu tư sản phẩm nào sẽ tốt hơn. Với kinh nghiệm trải qua nhiều dự án, Home Việt Land sẽ hướng dẫn khách hàng cách tính chi phí xây dựng nhà phố. Từ đó, khách hàng sẽ nhìn nhận ra giá trị thật của nền đất mình chọn.

Nội dung chính:

  1. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ
  2. CÓ NÊN ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ ALVA PLAZA BÌNH DƯƠNG?

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Căn nhà phố 1 trệt 2 lầu là độ cao phổ biến của một khu dân cư hiện nay. Khu vực đô thị đông dân cư, thông thường tầng trệt được gia chủ bố trí các khu vực chức năng chính gồm:

  • Phòng khách,
  • Bếp
  • Phòng ngủ nếu có,
  • Tầng lầu là không gian cho những phòng ngủ
  • Tầng trên cùng có thể là tầng lầu hoàn chỉnh hoặc là tầng thượng (tum/chuồng cu) với các khoảng sân thoáng mát.

CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 1 TRỆT – 2 LẦU

Khi làm việc với các đơn vị nhà thầu xây dựng, chủ nhà sẽ nhận được những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào cách tính riêng của mỗi đơn vị. Tuy nhiên sau cùng kết quả sẽ không chênh lệch nhiều theo đơn giá thị trường chung. Mặc dù vậy vẫn có một số đơn vị báo giá khá thấp so với mặt bằng chung. Vì vậy cần lưu ý vì:

  • Tỉ lệ rủi ro kéo theo là khá cao
  • Quá trình thi công sẽ có những chi phí phát sinh không rõ ràng
  • Chất lượng công trình không được đảm bảo

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG

  • Móng: 50% diện tích
  • Tầng trệt: 100% diện tích
  • Tầng lầu: 100% diện tích
  • Mái: 30% diện tích

CÔNG THỨC: Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá

Ví du, bạn đang có nhu cầu xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 4×15 mét vuông (60m2) thì sẽ có cách tính như sau:

  • Móng: 30m2
  • Tầng trệt: 60m2
  • 2 tầng lầu: 60m2 x 2 = 120m2
  • Mái: 18m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60 + 120 + 18 = 228 m2

=> Chi phí = 228 x 4.600.000đ = 1.048.000.000 (1 tỷ không trăm bốn mươi tám triệu tám trăm ngàn).

CÓ NÊN ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ ALVA PLAZA BÌNH DƯƠNG?

Hiện tại, dự án Alva Plaza với chủ đầu tư là Đại Quang Minh đang cho triển khai 75 sản phẩm nhà phố liên kế. Các sản phẩm nhà phố này có diện tích dao động từ 60 m2. Chiều rộng từng nền sẽ dao động từ 4 – 10,8 mét. Và đặc biệt, khi sở hữu nền đất thì Quý khách hàng cùng lúc sở hữu cho mình căn nhà phố với thiết kế 1 trệt – 2 lầu.

Sản phẩm nhà phố được chủ đầu tư công bố với đơn vị phát triển dự án với mức giá khoảng 3 tỷ/căn. Mức giá này đã bao gồm nhà và đất. Vậy để Khách hàng so sánh mức giá với các dự án lân cận thì cần quy đổi giá/m2 đất. Do vậy, Home Việt Land sẽ hướng dẫn khách hàng cách Quy đổi giá trị ngay sau đây.

Đăng ký nhận thông tin

TÍNH THEO CHI PHÍ XÂY DỰNG THÔNG THƯỜNG

Hiện tại, giá trị nhà phố được chủ đầu tư đưa ra 3 tỷ/căn, tuy nhiên, chủ đầu tư không báo là diện tích bao nhiêu m2 nên ta tạm tính đây là căn 60m2 (nhỏ nhất dự án). Vậy, với diện tích này, ta tạm thời quy đổi ra các thông số sau đây:

  • Móng: 30m2
  • Tầng trệt: 60m2
  • 2 tầng lầu: 60m2 x 2 = 120m2
  • Mái: 18m2

=> Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60 + 120 + 18 = 228 m2

=> Chi phí = 228 x 4.600.000đ = 1.048.000.000 (1 tỷ không trăm bốn mươi tám triệu).

Vậy: Tổng giá trị sản phẩm là 3.000.000.000 trừ đi chi phí xây dựng là ra được giá trị nền đất.

=> Giá trị nền đất = 3.000.000.000 – 1.048.000.000 = 1.952.000.000 (1 tỷ  chín trăm năm mươi hai triệu)

=> Đơn giá = 1.952.000.000 : 60 = 32,5 triệu/m2

Alva Plaza Bình Dương - Phối cảnh nhà phố 1 trệt 2 lầu
Alva Plaza Bình Dương – Phối cảnh nhà phố 1 trệt 2 lầu

THEO TIẾN ĐỘ THANH TOÁN CHỦ ĐẦU TƯ ĐƯA RA

Tiến độ thanh toán bao gồm 8 đợt, sau khi thanh toán 4 đợt đầu tiên khách hàng sẽ chi ra 70% giá trị nhà phố và từ nhận nền. Từ đợt thứ 5 đến đợt thứ 8 sẽ thanh toán tổng cộng 30% giá trị còn lại, và khoảng thời gian này chủ đầu tư sẽ tiến hành xây dựng.

Dựa theo tiến độ thanh toán trên, tạm tính giá trị nền đất sẽ nằm trong 4 đợt thanh toán đầu.

=> Giá trị nền đất = 3.000.000.000 * 0.7 = 2.100.000.000 (Hai tỷ một trăm triệu)

=> Đơn giá = 2.100.000.000 : 60 = 35 triệu/m2

Phương thức thanh toán Alva Plaza
Phương thức thanh toán Alva Plaza

Kết luận:

Theo các cách tính trên, tầm giá trung bình của dự án Alva Plaza dao động từ 32.5 – 35 triệu/m2. So với các dự án lân cận thì sản phẩm này có giá trị khá rẻ và còn có khả năng thanh khoản cao.

Hiện tại, mức giá đất nền khu vực đã dao động từ 32 – 38 triệu/m2. Vi vậy, đây có thể xem là một dự án cực kỳ tiềm năng đối với khách hàng.

Nhận thông tin DỰ ÁN ALVA PLAZA.
Vui lòng Liên hệ đến Hotline hoặc ĐĂNG KÝ theo FORM bên dưới để nhận được những thông tin mới nhất


LIÊN HỆ HOTLINE

HOT LINE: 0935 211 800


Đăng ký nhận thông tin

0935.211.800