Cách tính chi phí xây dựng nhà phố – Hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản đang săn tìm các dự án về nhà phố. Tuy nhiên, có nhiều dự án chủ đầu tư chỉ bán đất nền, hoặc có những dự án sẽ kèm theo giá trị của căn nhà phố. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư phân vân về việc so sánh giữa giá trị giữa đất nền và nhà phố thì đầu tư sản phẩm nào sẽ tốt hơn. Với kinh nghiệm trải qua nhiều dự án, Home Việt Land sẽ hướng dẫn khách hàng cách tính chi phí xây dựng nhà phố. Từ đó, khách hàng sẽ nhìn nhận ra giá trị thật của nền đất mình chọn.
Nội dung chính:
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ
Căn nhà phố 1 trệt 2 lầu là độ cao phổ biến của một khu dân cư hiện nay. Khu vực đô thị đông dân cư, thông thường tầng trệt được gia chủ bố trí các khu vực chức năng chính gồm:
- Phòng khách,
- Bếp
- Phòng ngủ nếu có,
- Tầng lầu là không gian cho những phòng ngủ
- Tầng trên cùng có thể là tầng lầu hoàn chỉnh hoặc là tầng thượng (tum/chuồng cu) với các khoảng sân thoáng mát.
CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ 1 TRỆT – 2 LẦU
Khi làm việc với các đơn vị nhà thầu xây dựng, chủ nhà sẽ nhận được những bảng báo giá khác nhau tùy thuộc vào cách tính riêng của mỗi đơn vị. Tuy nhiên sau cùng kết quả sẽ không chênh lệch nhiều theo đơn giá thị trường chung. Mặc dù vậy vẫn có một số đơn vị báo giá khá thấp so với mặt bằng chung. Vì vậy cần lưu ý vì:
- Tỉ lệ rủi ro kéo theo là khá cao
- Quá trình thi công sẽ có những chi phí phát sinh không rõ ràng
- Chất lượng công trình không được đảm bảo
CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG
- Móng: 50% diện tích
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Tầng lầu: 100% diện tích
- Mái: 30% diện tích
CÔNG THỨC: Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Ví du, bạn đang có nhu cầu xây nhà 1 trệt 2 lầu diện tích 4×15 mét vuông (60m2) thì sẽ có cách tính như sau:
- Móng: 30m2
- Tầng trệt: 60m2
- 2 tầng lầu: 60m2 x 2 = 120m2
- Mái: 18m2
=> Tổng diện tích xây dựng = 30 + 60 + 120 + 18 = 228 m2
=> Chi phí = 228 x 4.600.000đ = 1.048.000.000 (1 tỷ không trăm bốn mươi tám triệu tám trăm ngàn).
CÓ NÊN ĐẦU TƯ NHÀ PHỐ ALVA PLAZA BÌNH DƯƠNG?
Hiện tại, dự án Alva Plaza với chủ đầu tư là Đại Quang Minh đang cho triển khai 75 sản phẩm nhà phố liên kế. Các sản phẩm nhà phố này có diện tích dao động từ 60 m2. Chiều rộng từng nền sẽ dao động từ 4 – 10,8 mét. Và đặc biệt, khi sở hữu nền đất thì Quý khách hàng cùng lúc sở hữu cho mình căn nhà phố với thiết kế 1 trệt – 2 lầu.
Sản phẩm nhà phố được chủ đầu tư công bố với đơn vị phát triển dự án với mức giá khoảng 3 tỷ/căn. Mức giá này đã bao gồm nhà và đất. Vậy để Khách hàng so sánh mức giá với các dự án lân cận thì cần quy đổi giá/m2 đất. Do vậy, Home Việt Land sẽ hướng dẫn khách hàng cách Quy đổi giá trị ngay sau đây.
