Bài Review dự án Căn hộ Opal Boulevard sắp đến được làm lễ cất nóc, được Home Viet Land ghi nhận lại từ tài khoản facebook “Vanhieu Pham”. Được biết anh Hiếu cũng là 1 nhà đầu tư sành sỏi, và cũng tham gia dự án Opal Boulevard. Anh rất tự tin vào dòng sản phẩm này của Đất Xanh Group – Trước khi thực hiện bài viết, xin trân trọng cám ơn anh Hiếu đã có những đóng góp khách quan giúp mọi người hiểu thêm về dự án Opal Boulevard.
Nội dung chính:
- THÔNG TIN CƠ BẢN
- VỊ TRÍ
- THIẾT KẾ
- ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG LÂN CẬN
- TIỆN ÍCH
- TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
- KẾT LUẬN
THÔNG TIN CƠ BẢN
Chủ đầu tư: Hà An – Đất Xanh Group (Cũng là CĐT Gem skyword 92 ha Long Thành, Opal Skyline Thuận An sắp triển khai) Vị trí: 18 Kha Vạn Cân, Phường An Bình, Thành phố Dĩ An, Bình Dương Quy mô: 1446 căn hộ, 2 tháp. Tổng diện tích: 1,4 ha
- Căn 2 PN: 70-85m
- Căn 3 PN: 95-110m
Tiến độ 8/2020: Đang đổ sàn 34 Block A và Đang cất nóc Block B. Dự kiến nhận nhà quý 2/2021 Pháp lý: Full pháp lý, Dự án đã có HĐMB cho tất cả cư dân. Đơn giá: 30-32tr/m Đợt 1 (Block B), 33-35tr/m Đợt 2 (Block A) Bank hỗ trợ: MSB và TPBank (Ân hạn gốc lãi tới khi nhận nhà).
VỊ TRÍ
Đánh giá vị trí Opal Boulevarrd: Nhược điểm hộ khẩu Bình Dương, điểm trừ trong mắt nhiều nhà đầu tư và cư dân có thói quen chọn hộ khẩu TP.HCM (tuy nhiên trong thời kỳ nhiễu nhương này hộ khẩu Bình Dương có thể sẽ ổn hơn TP.HCM, đặc biệt vấn đề pháp lý- ra sổ). Vị trí mặt tiền Kha Vạn Cân (Phạm Văn Đồng nối dài). Vị trí kết nối các đường lớn như Quốc lộ 1A, 1K, Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn…. Kết nối Bình Dương, Đồng Nai, Sân bay Tân Sơn Nhất nhanh chóng tiện lợi. Đường Phạm Văn Đồng đại lộ lớn, ít xe lớn và không có xe container, sạch sẽ thông thoáng là điểm cộng.
THIẾT KẾ
Diện tích lớn (70-85m cho căn 2PN, 95-110m cho 3PN) là điểm yếu của dự án, diện tích quá lớn nên tổng giá trị căn hộ cao. Đánh giá thiết kế: Các căn diện tích lớn, rất thoáng, có ban công, đẹp và đẳng cấp nhất khu vực. Dự án cao nhất mặt tiền Phạm Văn Đồng. Nằm ở đầu vào cửa ngõ Phạm Văn Đồng lên trung tâm Sài Gòn nên sẽ thành biểu tượng con đường này. Giới cư dân đang kỳ vọng chủ đầu tư sẽ lắp LED cho dự án, tạo sự nổi bật của dự án ngay cửa ngõ vào đại lộ.
ĐÁNH GIÁ TIỀM NĂNG LÂN CẬN
Hiện tại khu vực lân cận đường xá thông thoáng, tuy nhiên do xen kẻ với một số nhà xưởng nên hơi lôm côm, chưa khang trang. Khu vực này đang quy tụ rất nhiều dự án, trong bán kính 500m có các dự án như Him Lam Phú Đông giao nhà 2018, giá giao dịch hiện tại 34-35tr/m (đã đang nhận sổ), Phú đông Priemier quý 3 nhận nhà giá 29-32tr/m, Flora Novia nhận nhà cuối 2019 giá hiện tại 37-41tr/m, Ngoài ra các dự án sắp mở bán sát cạnh như Phú Đông Skygarden (dự đoán 33-35tr/m), TBS Green Square 38-40tr/m…Đặc biệt dự án Hà Đô đối diện Opal, và thông tin về TTTM Giant Mall sắp xây dựng cách Opal 400m. Thuận An, Dĩ An vừa được phê chuẩn lên cấp Thành Phố, đang được đầu tư và nhiều dự án chuẩn bị ra, sẽ tạo mặt bằng giá mới, cũng như thúc đẩy sự phát triển của khu vực. Dọc trục Phạm Văn Đồng khu vực này quỹ đất còn nhiều, một khi hoàn thiện khu này sẽ cực sầm uất và phát triển mạnh.
TIỆN ÍCH
- Tiện ích y tế: Bệnh viện đa khoa Hoàn Hảo KameiKai, BV Đa khoa khu vực Thủ Đức (đã được duyệt xây mới 2000 tỷ trên cơ sở BV cũ), Bệnh viện Đa Khoa quốc tế hoàn Mỹ vừa đi vào hoạt động (vốn xây 1200 tỷ).
- Tiện ích giáo dục: Cụm trường mầm non-cấp 1-2-3 kế cận cách dự án 400m, Cụm trường đại học lớn cách 10p chạy xe.
TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Thời gian gần ký HĐMB dự án vướng một vài vấn đề về cách chăm sóc khách hàng, quy trình xử lý chưa chuẩn (hiện nay đã vào quy củ), nhanh tiến độ hơn dự kiến 4-6 tháng đã đẩy khách lướt sóng vào tình thế khó, lệch kế hoạch tài chính. Dự án đang phát triển tốt về tiến độ, tình hình giao dịch đã sôi động trở lại sau mùa dịch, cần thời gian để hồi phục (rất nhiều dự án đang bán lỗ, ngang giá, Opal cũng không ngoại lệ). Với cư dân mua ở thì đây là dự án được chốt rất nhanh nếu tài chính phù hợp, nhờ yếu tố vị trí – pháp lý – tiến độ. Đối với nhà đầu tư hiện vẫn còn nhiều người ngộp, tiến độ nhanh ngoài dự kiến cộng dịch bệnh khiến cả thị trường đang khó chung, do đó các nhà đầu tư cần xác định cụ thể thời gian đầu tư và phương án dự phòng.
KẾT LUẬN
Nên hay không nên mua Opal Boulevard: Tiền trong túi các bác, các bác tự quyết định, mình chỉ cung cấp một số thông tin trong sự hiểu biết của mình, có thể khách quan hoặc chủ quan, anh em đóng góp ý kiến. Bản thân mình mua đơn giản vì vị trí đẹp, nhà rộng, thiết kế thoáng, không kẹt – không ngập – không xe container! Home Viet Land xin chân thành cám ơn những chia sẻ của anh “Vanhieu Pham” để có thể tạo nên bài viết này.
Nhận thông tin DỰ ÁN OPAL BOULEVARD Vui lòng Liên hệ đến Hotline hoặc ĐĂNG KÝ theo FORM bên dưới để nhận được những thông tin mới nhất
