Đất nền Long An tăng trưởng mạnh. Có nguồn cung ứng liên tục xuất hiện ở nhiều nơi. Giá cả âm thầm tăng 20% năm 2018. Thị trường đất nền Long An sôi động hứa hẹn cơ hội đầu tư tốt.
- ĐỊNH NGHĨA ĐẤT NỀN LONG AN
- THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN LONG AN
- Bảng giá thị trường
- Vị trí đất sốt (khu vực)
- Quy hoạch 1/500
- Pháp lý sổ đỏ
- DỰ ÁN ĐẤT NỀN LONG AN
- Đất nền Long An theo HUYỆN
- Đất nền Cần Đước
- Đất nền Đức Hòa
- Đất nền Cần Giuộc
- Đất nền Bến Lức
- Đất nền Long An theo ĐƯỜNG
- Đất nền ĐT 835
- Đất nền ĐT 824
- Đất nền ĐT 830
- Đất nền Long An theo CƠ SỞ HẠ TẦNG
- Đất nền Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Đất nền Vành Đai 4
- Đất nền Long An theo KHU CÔNG NGHIỆP và CẢNG
- Đất nền Cầu Tràm
- Đất nền Thuận Đạo
- Đất nền Long An theo CHỢ
- Đất nền chợ Gò Đen
- Đất nền chợ Bình Chánh
- Đất nền Long An theo HUYỆN
- CHỦ ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN LONG AN
- TIẾN ĐỘ THANH TOÁN NGÂN HÀNG BẢO LÃNH
- XU HƯỚNG ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN LONG AN
- Xu hướng đất nền Long An 2018
- Xu hướng đất nền Long An 2019
Cùng tìm hiểu những vấn đề trên và phân tích cơ hội đầu tư với Homevietland.
I. ĐỊNH NGHĨA ĐẤT NỀN LONG AN:
Đất nền là những lô đất gần mà gần như chưa có những tác động nào của con người như đào lấp, san đất mà vẫn giữ nguyên hiện trạng đất như ban đầu. Đất nền dự án chính là những lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa tiến hành xây dựng và vẫn còn trong trạng thái nguyên vẹn ban đầu.
Vì vậy, khi mua đất nền bạn sẽ được hưởng trọn vẹn những tiện ích mà chủ đầu tư đã được phê duyệt bao gồm: quy hoạch rõ ràng, giấy tờ hợp lệ, quy hoạch 1/500,… Các tiện ích phục vụ cuộc sống: siêu thị, chợ, công viện, trường học,…
Đối với thành phố Hồ Chí Minh, đất nền đã được quy hoạch từ rất lâu. Càng về sau càng hiện đại. Hình thành nên các khu đô thị nổi tiếng: Phú Mỹ Hưng, Quận 2, Thủ Thiêm. Hiện tại đất ở HCM đang dần đi đến bão hòa. Giá cả định hình cao. Vì vậy khách đầu tư đất nền dần chuyển sang các vùng ven.
Đất nền Long An nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng. Long An là khu vực cận kề, được các chuyên gia đề xuất mở rộng Hồ Chí Minh sang. Giá đất tăng trưởng từ 5-6 (2017) dần lên 8-10 triệu/m2 (2018). Quy hoạch chuẩn hóa thành 1/500. Định hướng cơ sở hạ tầng phát triển để kết nối.
II. THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN LONG AN:
Đất nền Long An phát triển ở những khu vực giáp ranh Hồ Chí Minh. Phân lô bán nền đang trở thành xu hướng. Khu vực gần huyện Bình Chánh thì có Cần Giuộc, Cần Đước. Còn gần với Hóc Môn thì có Đức Hòa. Ngoài ra, những tuyến đường chính có nhiều dự án mọc lên. Cần Giuộc bắt đầu từ đường Đinh Đức Thiện đến đường tỉnh 826, 835… Còn Hóc Môn thì theo đường Tỉnh Lộ 10, Nguyễn Văn Giàu, ĐT 824…
2.1 Bảng giá đất nền Long An 2018:
GIÁ ĐẤT NỀN ĐỨC HÒA: 10-12 triệu/m2.
Giá đất trung bình vào khoảng 10 triệu/m2. Những dự án đẹp có mức giá 13-14 triệu/m2. Dù năm 2016 chỉ chào bán ở mức giá 5,5-7 triệu đồng.
- Tiến vào thị trấn Hiệp Hoà, giá cũng nằm ở mức 6 -7 triệu đồng mỗi m2, trong vào đầu năm 2017 khu này chỉ dao động quanh mức 2 – 3 triệu đồng.
- Trong khi giá đất tại thị trấn Đức Hòa hiện đang ở mức 14 – 16 triệu đồng mỗi m2.
THỊ TRẤN BẾN LỨC: 9-12 triệu/m2.
Đất nền thổ cư tại thị trấn Bến Lức giá từ 9 – 12 triệu/m2. Đất tại các dự án được đầu từ hạ tầng đồng bộ. Vị trí cận TP.HCM từ 13 – 15 triệu đồng mỗi m2.
GIÁ ĐẤT NỀN CẦN ĐƯỚC: 10-13 triệu/m2.
- Tại Cần Đước, một số dự án kết nối quốc lộ 50 có mức giá từ 10–13 triệu đồng mỗi m2.
- Trục đường ĐT 835, giá đất từ 10-12 triệu/m2.
- Trong khi các mặt tiền đường nhỏ hơn: 8-10 triệu/m2
MỨC GIÁ ĐẤT NỀN CẦN GIUỘC: 12-14 triệu/m2.
- Khu vực có nhiều dự án quy mô lớn như Cần Giuộc cũng xuất hiện mặt bằng giá mới. Từ 12-14 triệu/m2. Do vị trí liền kề TP.HCM và hệ thống giao thông kết nối đồng bộ.
- Giá đất nền Cần Giuộc có sự tăng trưởng mạnh. Điển hình dự án lớn Five Star nếu đất đã có sổ đỏ sẽ có giá bán 14-18 triệu/m2.
GIÁ ĐẤT NỀN LONG AN TẠI LONG HẬU: 11-15 triệu/m2.
- Dự án như T&T Long Hậu hiện có mức giá 13– 15 triệu đồng mỗi m2.
- Dự án Saigon Village và Saigon River Park đang được chào bán với giá từ 11,8 – 15 triệu/m2.
Đánh giá sơ bộ, biên độ tăng giá đất nền Long An 2018 tại các dự án ít nhất từ 15% – 30 %. Những điểm nóng có khi tăng đến hơn 60% – 80% sau một năm.
2.2 Vị trí đất nền Long An sôi động:
2.3 Quy hoạch 1/500 là gì ?
2.4 Pháp lý Sổ Đỏ – Sổ Hồng
III. DỰ ÁN ĐẤT NỀN LONG AN:
Đất nền Long An – Cần Giuộc:
Vị trí:
Cần Giuộc là một huyện thuộc vùng hạ nằm ở phía Đông Nam của tỉnh Long An. Cần Giuộc nằm ở vành đai vòng ngoài của vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía Nam, là cửa ngõ của Thành phố Hồ Chí Minh tới các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long qua Quốc lộ 50, từ Biển Đông qua cửa sông Soài Rạp và hệ thống đường thủy thông thương với các tỉnh phía Nam.
Quy hoạch:
Với lợi thế giáp ranh HCM, Cần Giuộc được coi là mảnh đất có nhiều tiềm năng phát triển nhất khu vực. Nắm bắt được xu hướng đó, trong những năm qua tỉnh này đã đẩy mạnh đầu tư phát triển hạ tầng nơi đây. Theo đó, nhiều tuyến đường huyết mạch được nâng cấp và mở rộng như: 835B, 826C, 830… giúp kết nối giao thương thuận lợi đến trung tâm hành chính huyện và khu vực lân cận.
Giá thị trường:
Đất nền Long An tại khu vực này bắt đầu tăng giá. Trước kia chỉ cần có 300-400 triệu đồng mua được một nền đất từ 80-100 m2. Nay phải từ 1,2 – 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá vẫn chưa dừng có dấu hiệu lại ở đó. Hiện nay tìm được một đất nền có giá dưới 1 tỷ đồng là rất khó.
Dự án đất nền Cần Giuộc:
Có nhiều dự án thuộc đất nền Cần Giuộc đang hấp dẫn nhà đầu tư. Điển hình nhất là Five Star Eco City của Cát Tường Group. Tọa lạc mặt tiền Đinh Đức Thiện, xã Phước Lý, Cần Giuộc. Dự án có mức giá từ 14-18 triệu/m2.
Đất nền Cần Đước:
Vị trí:
Huyện Cần Đước nằm ở phía đông nam vùng hạ tỉnh Long An, thuộc vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh.
- Phía Đông và Đông Bắc giáp huyện Cần Giuộc.
- Phía Tây giáp huyện Tân Trụ qua sông Vàm Cỏ Đông và huyện Châu Thành qua sông Vàm Cỏ.
- Nam: giáp thị xã Gò Công và huyện Gò Công Đông của tỉnh Tiền Giang qua sông Vàm Cỏ.
- Phía Bắc giáp huyện Bến Lức.
Quy hoạch:
Đất nền Cần Đước nằm gần kề Hồ Chí Minh, có nhiều lợi thế về mặt kinh tế, xã hội. Những chính sách định hướng phát triển đúng đắn thu hút nhiều nhà đầu tư. Các trục đường chính được mở rộng lộ giới:
- ĐT 835: mở rộng thành 50m lộ giới
- ĐT 826: mở rộng thành 70m lộ giới
- Vành đai 4 (ĐT 830): 70m lộ giới
Tỉnh Long An có những chính sách phát triển kinh tế chiến lược. Cụ thể, Công ty cổ phần Him Lam đã đề xuất thành lập khu kinh tế mở. Quy mô đến 32.000ha trên địa bàn hai huyện Cần Giuộc và Cần Đước. Trong đó bao gồm khu nông nghiệp công nghệ cao, khu đô thị sinh thái, khu công nghiệp và cảng biển quốc tế và khu đô thị.
Khu công nghiệp Thuận Đạo mở rộng đã trao giấy chứng nhận cho 18 đơn vị đầu tư. Đồng thời ra mắt Trung đội Dân quân tự vệ KCN Thuận Đạo và thông xe tuyến đường kết nối Đường tỉnh 830.
Giá thị trường:
Giá đất nền Cần Đước ở mức 8-10 triệu/m2.
Dự án đất nền Cần Đước:
Tập trung những dự án nằm tại mặt tiền trục Đường tỉnh. Điển hình có dự án Hoàng Phúc Residences ở mặt tiền ĐT 830, ngã tư Xoài Đôi. Tiếp nối thành công là dự án Hoàng Phúc Garden mặt tiền đường Vành đai 4 (ĐT 830).
Đất nền Cần Đước là nơi gặp nhau giữa sông Vàm Cỏ và sông Rạch Cát. Trước khi hai con sông này đổ ra biển. Nên ở đây có những tuyến giao thông đường thủy quan trọng. Nối liền giữa miền Đông, Tây Nam Bộ và thành phố Hồ Chí Minh.
Đất nền Đức Hòa:
Vị trí:
Đức Hòa là một huyện thuộc tỉnh Long An. Huyện có vị trí khá thuận lợi khi nằm liền kề thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía Đông giáp huyện Hóc Môn (thành phố Hồ Chí Minh); Đông Nam giáp huyện Bình Chánh (thành phố Hồ Chí Minh).
- Phía Tây giáp huyện Đức Huệ.
- Nam: giáp huyện Bến Lức.
- Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng (tỉnh Tây Ninh); Đông Bắc giáp huyện Củ Chi (thành phố Hồ Chí Minh).
Quy hoạch:
Đức Hòa có vị trí địa lý đắc địa. Phía Bắc giáp: huyện Trảng Bàng (Tây Ninh), huyện Củ Chi, Hóc Môn (HCM). Đông Nam giáp huyện Bình Chánh. Vì vậy, Đức Hòa chính là trung tâm khu đô thị Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh. Từ Đức Hòa có thể di chuyểnnhanh đến trung tâm Hồ Chí Minh. Chỉ với 25 phút đi xe cùng hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi. Thông qua Quốc lộ 22 và Quốc lộ 1.
Ngoài ra, huyện Đức Hòa còn sở hữu 18 khu công nghiệp (KCN) và cụm CN. Dẫn đầu khu vực về thu hút vốn FDI. Vừa qua Đức Hòa đã được thông qua nghị quyết phê duyệt công nhận là khu đô thị loại 4. Hứa hẹn trở thành “Thành phố mới của Long An” trong tương lai.
Giá thị trường:
Giá bình quân 10-12 triệu/m2. Những dự án đẹp giá sẽ nhỉnh đến 14 triệu/m2. Và tại thị trấn Đức Hòa sẽ là 16 triệu/m2. Xu hướng đất nền Đức Hòa đang nhận được nhiều sự quan tâm của các ông lớn.
Tại huyện Đức Hòa, Tập đoàn Vingroup đề xuất xin chủ trương cho phép nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch chi tiết và đầu tư xây dựng dự án khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí tại khu đất có diện tích khoảng 900ha (xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa). Các hạng mục đầu tư chủ yếu là khu phức hợp đô thị gồm các hạng mục nhà ở (Vinhomes), trường học quốc tế (Vinschool), bệnh viện quốc tế (Vinmec), công viên sinh thái và vui chơi giải trí.
Dự án đất nền Đức Hòa:
- Saigon Eco Lake: 6-8 triệu/m2
- Areca Villa: 8-12 triệu/m2
- Lago Centro: 12,5-16 triệu/m2
3. Quy hoạch đất nền 1/2000 và 1/500:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 11 và khoản 2 Điều 24 của Luật Xây dựng thì quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị gồm hai loại: quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.
Ý nghĩa của 2 loại quy hoạch 1/2000 và 1/500:
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 là bước triển khai của quy hoạch chung xây dựng đô thị, là cơ sở cho việc triển khai, lập và quản lý quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 phải phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và do chính quyền địa phương tổ chức lập.
Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 là triển khai và cụ thể hoá quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, là cơ sở để lập các dự án đầu tư xây dựng, cấp giấy phép xây dựng và quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch. Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000. Quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đầu tư xây dựng để kinh doanh do doanh nghiệp tổ chức lập và chi phí cho việc lập quy hoạch tính vào chi phí của dự án; còn lại các việc khác quy hoạch chi tiết 1/500 do chính quyền địa phương tổ chức lập để phục vụ cho công tác quản lý xây dựng, cấp giấy phép xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/2000:
Quy hoạch chi tiết 1/2000 được lập ra để định hướng quy hoạch cho cả một khu đô thị (khu công nghiệp, khu chế xuất, khu nhà ở, khu du lịch… gọi chung là khu đô thị với mục đích là để quản lý quy hoạch cho cả một khu vực rộng lớn trong đô thị). Nội dung quan trọng trong đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 là xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất. Quy hoạch sử dụng đất phải chỉ ra được các ô phố với các chức năng sử dụng khác nhau, trong đó thể hiện rất rõ các chỉ tiêu của ô phố như diện tích ô đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu, chỉ giới đường đỏ, sơ bộ xác định chỉ giới xây dựng (khoảng lùi) của công trình. Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan của đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 chỉ mang tính định hướng, gợi ý bởi vì ở giai đoạn này chưa có thiết kế cơ sở cho các công trình kiến trúc, cho nên chưa xác định thật cụ thể và chính xác thiết kế của các công trình kiến trúc. Các cấp chính quyền, các cơ quan quản lý có đầy đủ điều kiện để cấp chứng chỉ quy hoạch cho bất kỳ một lô đất nào trong khu quy hoạch, và như vậy là hoàn toàn có thể sử dụng đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 để quản lý xây dựng.
Quy hoạch chi tiết 1/500:
Quy hoạch chi tiết 1/500 là phải chi tiết hoá đến từng công trình, quan trọng nhất của giai đoạn này và khác hẳn giai đoạn quy hoạch chi tiết 1/2000 là tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc và cảnh quan. Ở giai đoạn này công trình kiến trúc đưa vào quy hoạch chi tiết 1/500 là những công trình có thiết kế cơ sở, có nghĩa là có đầy đủ các yếu tố cần thiết cho một thiết kế công trình như hình dáng, mặt bằng công trình với đầy đủ kích thước công trình, nội dung các phòng, các bộ phận của công trình, vị trí ra vào lối của công trình, từ đó xác định được mối quan hệ giữa công trình với các yếu tố bên ngoài như sân vườn, đường đi. Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 chính là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng.
Kết luận và định hướng quy hoạch của đất nền Long An:
Như vậy quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500 không phải chỉ khác nhau ở tỷ lệ, nó là ở hai giai đoạn thiết kế với nội dung, ý nghĩa hoàn toàn khác nhau. Khi mua đất tại dự án, nếu là quyết định 1/500 thì đã có quy định xây dựng chi tiết. Được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Vị vậy, sau này cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào đó để ra sổ.
Các dự án đất nền Long An đều chuyển sang quy hoạch 1/500. Điều này tạo nên sự yên tâm cho khách hàng đầu tư. Hầu hết dự án đều phải trình bày pháp lý trước khi bán cho khách hàng. Mặt bằng phân lô giải thích số lô, số đường. Các khu tiện ích nội đi kèm cũng được biểu thị rõ. Góp phần tạo nên sự phát triển đồng bộ khu vực. Giá đất tăng trưởng tuyến tính mỗi năm.
4. Pháp lý đất nền:
Về pháp lý đất nền, dự án cần có những văn bản, hồ sơ cơ bản sau:
– Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án của văn phòng kiến trúc sư trưởng;
– Hồ sơ chứng tỏ đã hoàn tất giải tỏa đền bù đối với khu đất dự án đó (nếu thuộc trường hợp phải đền bù).
– Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư trưởng chấp thuận phê duyệt quy hoạch.
– Văn bản thể hiện khu đất dự án đó được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
– Chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền dự án đó.
5. Ngân hàng cho vay khi mua đất nền:
… cập nhật
6. Tiến độ thanh toán:
… cập nhật
7. Cơ sở hạ tầng định hướng:
Những cơ sở hạ tầng nâng tầm ảnh hưởng của đất nền Long An hiện nay:
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành
- Đường Vành Đai 4
Cao tốc Bến Lức – Long Thành:
Đường cao tốc Bến Lức – Long Thành là tuyến đường cao tốc đang xây dựng thuộc tuyến đường cao tốc Bắc – Nam Việt Nam. Tuyến đường dài 58 km, nối huyện Bến Lức, tỉnh Long An với huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.
Lộ trình:
Đường cao tốc bắt đầu từ nút giao với đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương (Bến Lức, Long An). Qua Cần Giuộc, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè rồi đến Nhơn Trạch – Đồng Nai.
Đường Vành Đai 4:
Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1698/QĐ-TTg phê duyệt Quy hoạch chi tiết Tp.Hồ Chí Minh:
Đường vành đai 4 có tổng chiều dài 196,5km, với quy mô 6 – 8 làn xe, có đường song hành hai bên và các hành lang để bố trí cây xanh, các công trình hạ tầng kỹ thuật, dự trữ mở rộng. Lộ giới lớn nhất khoảng 121,5 m. Tuyến đường đươc xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật loại A; vận tốc thiết kế 80 – 100 km/h.
Lộ trình:
Đường Vành đai 4 – TP.HCM bắt đầu tại điểm giao với đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu tại Km 40 + 000 (khu vực Phú Mỹ), tuyến hướng về sân bay quốc tế Long Thành, giao với cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây (Km 39 + 150), tuyến hướng lên phía Bắc giao với quốc lộ 1A tại thị trấn Trảng Bom (Km 1834 + 700), vượt sông Đồng Nai tại cầu Thủ Biên, giao với quốc lộ 13 (Km 30 + 700) tại Bến Cát, vượt sông Sài Gòn tại cầu Phú Thuận, giao cắt quốc lộ 22 (Km 23 + 500) tại Củ Chi, đi song song ĐT.823 đến thị trấn Hậu Nghĩa, đi song song với đường ĐT.824 và ĐT.830, qua thị trấn Bến Lức, giao cắt với đường cao tốc Tp.HCM – Trung Lương, quốc lộ 1A tại Khu công nghiệp Long Hiệp, giao với quốc lộ 50 (Km 19 + 900) đến điểm cuối nối với đường trục Bắc Nam tại Khu đô thị – cảng Hiệp Phước TP.HCM.
ĐẤT NỀN – HOME VIET LAND
0931.660.242 – 0935.211.800
