So sánh 2 dự án Aqua City Novaland và Gem Sky World Đất Xanh – Trong khoảng thời gian tháng 4/2020, có rất nhiều người tìm đến kênh Review Bất Động Sản để tìm hiểu và hỏi về 2 dự án trên. Nên trong bài viết này, Home Viet Land xin trích dẫn một bài đánh giá của anh Trinh Minh Hai theo cách nhìn của anh.
1. So sánh vị trí 2 dự án Aqua City và Gem Sky World
Về vị trí, tuy cả hai dự án đều trực thuộc tỉnh Đồng Nai nhưng khác huyện. Aqua City thuộc Thành phố Biên Hoà, nằm trong vùng trũng sông nước bao quanh lại chỉ cách Quận 9 – TP. HCM một con sông. Gem Sky World thuộc huyện Long Thành, nằm trong khu vực trồng cao su. Từ đó có thể thấy, Aqua City có một chút lợi thế hơn về vị trí.
2. Quy mô Aqua Biên Hoà và Gem Long Thành
Aqua City do Novaland phát triển trên quỹ đất khoảng 1000 ha. Vì theo xu hướng, Novaland sẽ đi phát triển khu đô thị chứ không phát triển dự án nhỏ nữa. Một số khách hàng nghi ngờ năng lực của Novaland khi trước giờ chủ đầu tư này chưa triển khai một khu đô thị nào bài bản. Lakeview City là dự án quy mô đầu tay nhưng Novaland không có đầu tư tiện ích bài bản.
Gem Sky World của Đất Xanh quy mô 92.2 ha, mặt bằng Gem Long Thành được chia thành 4000 nền. Đây là dự án lớn đầu tiên của Đất Xanh Group. Báo cáo tài chính của Đất Xanh âm. Gần đây, số tiền 874 tỷ huy động để phát triển Gem Riverside đã được Đất Xanh Group chuyển qua Gem Long Thành. Đồng thời chủ đầu tư này đang huy động thêm cổ phiếu trị giá 1550 tỷ bằng việc thế chấp 1 phần dự án Gem Quận 2 để phát triển Gem Long Thành. Như vậy năng lực của Đất Xanh cũng đáng suy nghĩ.
3. Loại hình sản phẩm
Aqua City xây dựng nhà phố, biệt thự. Song song với đó là những mảng xanh và công viên ven sông. Ngoài ra, dự án có lợi thế sông nước tốt nên sẽ có những tiện ích dưới nước phục vụ cư dân. Nhưng, câu hỏi đặt ra là Novaland sẽ xây dựng tiện ích song song với xây dựng nhà cho khách hàng hay lại giống Lakeview City để khách hàng vào ở mà hầu như không có 1 tiện ích nào.
Gem Sky World của Đất Xanh Group bao gồm Nhà phố, Shophouse và Đất nền. Nhưng, quy định tiến độ xây dựng và phải xây dựng theo mẫu. Như vậy, sẽ có những khách hàng xây trước, khách xây sau… giống Vạn Phúc City giai đoạn 1. Nếu như một số nhà đã vào ở mà bên cạnh vẫn xây dựng thì sẽ bị ảnh hưởng. Công viên và mảng xanh nội khu không nhiều, dự kiến chỉ có 1 công viên trung tâm.
4. Kết nối dự án và kết nối khu vực
Aqua City với Hương Lộ 2 kết nối Quốc Lộ 51 đến nút giao 319. Đường Nam Cao kết nối Hương Lộ 2 đến Quốc Lộ 51 rộng 60m. Những trục đường nội khu rộng 40m. Các tuyến đường trên tạo lên 1 mạng lưới giao thông hoàn chỉnh. Ngoài ra Aqua Biên Hoà còn có lợi thế về đường thủy.
Gem Sky World với trục đường chính xuyên tâm rộng 34m. Đường nội bộ theo hình xương cá, đường vào dự án hiện nay cũng không rộng nên chưa biết có kế hoạch mở rộng hay không.
5. So sánh giá Aqua City và Gem Sky World
Hiện nay Giá bán của Gem Sky World đang được Rumor với tầm giá 25 – 27 triệu/m2 đất. Nhà phố tầm khoảng 3.5 đến 4 tỷ. Còn bên Aqua City thì đang Rumor 5 tỷ/căn. Vì lí do:
Nếu so sánh tính chất quỹ đất của Aqua City và Gem Sky World:
- Gem Long Thành được phát triển trên đồi trồng cao su, quỹ đất cứng. Do vậy, dự án không cần phải bơm cát chống lún. Công tác san lấp mặt bằng cũng dễ hơn. Xây dựng phần móng công trình cũng dễ hơn.
- Aqua Biên Hoà thì phát triển trên đất sình lầy. Vì vậy, công tác chống lún, san lấp mặt bằng và phần xây dựng phải kiên cố hơn. Từ đóm, chi phí của Aqua cao hơn Gem cũng đáng.
Tiến độ thanh toán cả 2 dự án cũng khác biệt:
- Gem Đất Xanh hiện đang có bản dự kiến có lộ trình thanh toán rõ ràng hơn, có thời điểm ký HĐMB đàng hoàng.
- Aqua Novaland không rõ ràng về phương thức thanh toán. Thời điểm nào ký HĐMB không biết. Sau cùng nếu vỡ lỡ giống The Palace thì khách hàng rất khổ đóng tiền hàng tháng mà không biết khi nào nhận nhà.
KẾT LUẬN
Mỗi dự án đều có ưu – nhược điểm và sẽ có một tệp khách hàng riêng hi vọng các anh chị sẽ chọn được dự án phù hợp. Home Viet Land xin trân trọng gửi lời cám ơn đến anh Trinh Minh Hai vì những đánh giá của anh.
Nhận thông tin về DỰ ÁN
Vui lòng Liên hệ đến Hotline hoặc ĐĂNG KÝ theo FORM bên dưới để nhận được những thông tin mới nhất
