Thủ tục Pháp lý trong Giao dịch Bất động sản Thổ cư 【Kinh nghiệm】

Trong những năm gần đây, nhu cầu về giao dịch bất động sản thổ cư ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, người giao dịch vẫn chưa nắm bắt về các thủ tục trong bất động sản thổ cư. Vì vậy, Home Viet Land chia sẻ đến Quý khách hàng còn mơ hồ trong giao dịch Bất động sản Thổ cư. Việc giao dịch BĐS Thổ cư bao gồm các bước sau đây:

NGUYÊN TẮC SỔ ĐỎ PHÁP LÝ “SẠCH”
CÔNG CHỨNG MUA BÁN
SANG TÊN SỔ ĐỎ
CÁC TRƯỜNG HỢP VỀ PHÁP LÝ
VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI

Thủ tục Pháp lý trong Giao dịch Bất động sản

NGUYÊN TẮC SỔ ĐỎ PHÁP LÝ “SẠCH” – CÁC BƯỚC GIAO DỊCH

Đặt cọc (thưởng phạt – giữ chỗ, đặt cọc ở đâu cũng được).
Công chứng mua bán (phòng công chứng Nhà nước hoặc tư nhân).
Sang tên sổ đỏ (Phòng Tài nguyên và Môi trường quận).

CÔNG CHỨNG MUA BÁN: CẦN

CMND (bản gốc) của vợ/chồng hai bên mua – bán.
Sổ hộ khẩu (bản gốc) của hai bên mua – bán.
Đăng ký kết hôn (bản gốc) hai bên mua – bán.
Sổ đỏ gốc, sạch pháp lý.
Giấy tờ khác nếu cần: Giấy ủy quyền bán, chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng tử, đơn từ chối tài sản, di chúc/văn bản thừa kế…

SANG TÊN SỔ ĐỎ

Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai quận (bộ phận 1 cửa).

Hồ sơ gồm:

02 bộ Hợp đồng công chứng và các giấy tờ liên quan (1 bộ nộp cho Tài nguyên Môi trường, 1 bộ cho cơ quan thuế để đóng thuế thu nhập cá nhân, thuế trước bạ, phí khác) => Phòng công chứng sẽ chuẩn bị đủ cho khách hàng đi nộp.
Sổ đỏ gốc của bên bán.
Kê khai thuế (bên nào chịu trách nhiệm nộp thuế theo thỏa thuận trong HĐ công chứng thì bên đó đi nộp hồ sơ và kê khai thuế. Nếu mỗi bên tự nộp thuế của mình thì cả 2 bên cùng đi).

Thủ tục sang tên sổ đỏ thông thường mất 30 ngày, làm dịch vụ nhanh khoảng 10 ngày (chi phí).

CÁC TRƯỜNG HỢP VỀ PHÁP LÝ

Sổ thế chấp ngân hàng thì sẽ có quy trình như sau:

Đặt cọc → Giải chấp → Xóa chấp → Công chứng → Sang tên.

Sổ chung chưa tách sổ có quy trình:

Đặt cọc (giữ chỗ) → Hồ sơ trích lục thửa đất (Giấy xác nhận sơ đồ thửa đất) → Công chứng → Tách sổ (Theo Quy định diện tích ≥ 30m2 một sổ mới được tách) → Sang tên.

Sổ đỏ thừa kế:

Đặt cọc (giữ chỗ) → Làm thủ tục thừa kế (nên làm trước khi mua bán, quy trình thông thường 40 – 45 ngày, dịch vụ 20 ngày, bắt buộc treo trên phường 15 ngày xem có tranh chấp gì không, nên nhờ phòng công chứng làm dịch vụ) → Công chứng → Sang tên.

Sổ đỏ đứng tên riêng vợ/chồng:

Giao dịch bình thường, cần giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy xác nhận từ chối tài sản (đối với tài sản hình thành sau hôn nhân).

VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI

Trường hợp sổ đỏ không công chứng/sang tên theo diện chuẩn được (chưa tách sổ, chưa được cấp sổ, rủi ro tranh chấp…), các bên nhất trí mua bán thì ra văn phòng Thừa phát lại để làm thủ tục. VP Thừa phát lại sẽ tiến hành lập vi bằng (Ghi nhận sự việc, hành vi liên quan đến: Giao nhận tiền trong tất cả các giao dịch; thông báo đòi nhà cho ở nhờ, cho thuê; sử dụng nhà, tài sản không đúng mục đích; đòi nợ; bảo hiểm; xác lập hợp đồng; ghi nhận hiện trạng các công trình liền kề trong thi công xây dựng và các quan hệ, hành vi pháp lý khác…theo yêu cầu của các tổ chức, cá nhân) để làm chứng cứ trong xét xử tại Tòa Án khi có tranh chấp.
Có xác nhận, con dấu của VP Thừa phát lại, đáng tin cậy, giá trị pháp lý cao, được pháp luật bảo vệ.

Trên đây là Thủ tục pháp lý trong giao dịch Bất động sản Thổ cư mà khách hàng nên biết. Trong quá trình thực hiện giao dịch, khách hàng có vấn đề thắc mắc có thể liên hệ đến Home Viet Land để được giải đáp miễn phí. Ngoài ra, công ty chúng tôi còn cung cấp các dự án Đất nền – Căn hộ. Khách hàng có nhu cầu về đầu tư hoặc sử dụng BĐS có thể liên hệ trực tiếp đến Home Viet Land.

Vui lòng Liên hệ Hotline bên dưới nhận thông tin mới nhất

HOME VIET LAND

HOTLINE: 0935 211 800

Xem thêm dự án Đất nền: An Phúc Riverside【Giá 10 triệu/m2】: http://homevietland.com/an-phuc-riverside/

Các Thủ tục Pháp lý trong Giao dịch Bất động sản THỔ CƯ