Quy trình thiết lập dự án phân lô đất nền – Bất cứ một dự án bất động sản nào trước khi triển khai cũng cần phải xin cấp phép. Để việc xin cấp phép được diễn ra mạch lạc và nhanh chóng, chúng ta cần nắm rõ Quy trình. Và hiện tại, nhiều nhà đầu tư thứ cấp vẫn chưa nắm rõ được Quy trình nên gặp khó khăn trong việc đầu tư. Nắm bắt được điều này, Home Việt Land chúng tôi sẽ trình bày ngắn gọn để Quý khách nắm bắt dễ dàng nhất về Quy trình thiết lập dự án phân lô bán nền.
Nội dung chính:
LỢI THẾ KHI NẮM BẮT ĐƯỢC QUY TRÌNH THIẾT LẬP DỰ ÁN
Hiện nay, do nhu cầu về đất ở tăng cao, đặc biệt trong địa phận TP. HCM nên các dự án về bán nền phân lô đã vô cùng phát triển. Tuy nhiên, vẫn còn một số chủ đầu tư lợi dụng vào việc này để trục lợi mà không màng đến hậu quả về sau. Do vậy Quý khách hàng cần nắm được Quy trình thiết lập dự án phân lô bán nền, việc này có những ưu điểm như sau:
- Dễ dàng nhận ra dự án có pháp lý hay không, tránh chọn nhầm chủ đầu tư lừa đảo
- Không bị các Môi giới địa phương dắt mũi dẫn đến hậu quả về sau
- Chọn đầu tư Dự án có đủ điều kiện pháp luật Quy định hay không
- Nắm bắt dự án có thể tách sổ được không, đem lại tỉ suất sinh lợi cao nhất
QUY TRÌNH THIẾT LẬP DỰ ÁN PHÂN LÔ ĐẤT NỀN
|
Nội dung |
Ghi chú |
| 1. Tìm kiếm quỹ đất thích hợp và kiểm tra quy hoạch cấp quận/ huyện | Quỹ đất có thể từ 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, Chủ đầu tư phải tự đến bù giải phóng mặt bằng. Trừ trường hợp doanh nghiệp xin Nhà nước giao đất, thì phải có đủ điều kiện theo Luật đất đai. |
| 2. Lập hồ sơ thiết lập dự án (Xin phép quy hoạch 1/500) | 1. Lập báo cáo đầu tư. (Liên hệ phòng địa chính quận huyện để được hướng dẫn chi tiết) => viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện. 2. Lập quy hoạch tổng mặt bằng – Xin phê duyệt quy hoạch (Nộp sở tài nguyên môi trường quận huyện) |
| 3. Nhà nước duyệt quy hoạch 1/500 | Thời gian từ 6 tháng – 1 năm |
| 4. Hoàn thiện hạ tầng (cấp thoát nước, lưới điện, rác thải, cây xanh,…) | 1. Đầu tư xây dựng hạ tầng. 2. Đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước, cấp điện. 3. Đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng. (Sở tài nguyên môi trường nghiệm thu) |
| 5. Hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan các khoản thuế, phí, lệ phí… liên quan đến đất đai nếu có. | 1. Đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất. (đóng tiền tại chi cục thuế) 2. Đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin tách thửa => Ra sổ (Thời gian từ 6 tháng đến 1 năm) |
CÁC VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI THỰC HIỆN DỰ ÁN PHÂN LÔ ĐẤT NỀN QUY MÔ NHỎ
Hiện nay nhiều hộ gia đình sử dụng quỹ đất cá nhân thiết lập dự án phân lô đất nền quy mô nhỏ cần lưu ý:
- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có phù hợp với việc lập dự án của hộ gia đình không
- Cần tìm hiểu kỹ về quy trình thủ tục hồ sơ xin phép lập dự án
- Cần chuẩn bị các khoản thuế, phí, lệ phí,… liên quan đến đất khi chuyển mục đích sử dụng đất,….
- Hãy đến văn phòng địa chính cấp quận huyện hoặc văn phòng luật sư để được hướng dẫn chi tiết
ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HÌNH THỨC PHÂN
CHỦ ĐẦU TƯ CÓ THỂ CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT HÌNH THỨC PHÂN LÔ HAY KHÔNG?
Kiểm tra một số chi tiết sau:
- Dự án phù hợp với Quy hoạch cấp Quận/Huyện
- Dự án phải hoàn thành kết cấu hạ tầng theo chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt
- Đảm bảo kết nối hạ tầng chung với hạ tầng khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây nhà ở
- Đảm bảo cung cấp đầy đủ các dịch vụ thiết yếu:
- Cấp điện
- Cấp nước, thoát nước
- Thu gom rác thải
Chủ đầu tư phải hoàn thành Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai dự án bao gồm:
- Tiền sử dụng đất
- Tiền thuết đất
- Thuế, phí và lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)
Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều 41 – Nghị định 43/2013/NĐ-CP.
HOMEVIETLAND
HOT LINE: 0935 211 800
