Những năm gần đây, việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay đã dần trở nên phổ biến. Tuy nhiên, về việc cấp sổ đỏ từ giấy viết tay vẫn làm nhiều người lúng túng. Đặc biệt, những người mới đi mua nhà đất lần đầu cực kỳ thắc mắc về các thủ tục để cấp sổ đỏ cho nhà đất mua bán bằng giấy viết tay. Sau đây, website Homevietland.com sẽ giúp các bạn hình dung cụ thể từng bước để sở hữu được sổ đỏ từ giấy viết tay.
Nội dung chính
QUY TRÌNH CẤP SỔ ĐỎ TỪ GIẤY VIẾT TAY
CHUẨN BỊ
Trước tiên, chúng ta cần chuẩn bị 4 loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký
- Bản vẽ Tổng thiết kế căn nhà
- Giấy tờ chứng minh diễn biến xây dựng, sử dụng căn nhà
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (Nếu có)
TIẾN TRÌNH
Để có thể hoàn thành thủ tục chuyển thành sổ đỏ từ giấy viết tay, chúng ta cần trải qua 11 bước như sau:
- Nơi đầu tiên chúng ta cần đến là UBND Xã/Phường. Ở đây UBND sẽ làm cho chúng ta 2 việc:
- Xác định hồ sơ, hiện trạng sử dụng đất, tranh chấp nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, quy hoạch
- Công khai kết quả và giải quyết kiến nghị
- Đến văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện, ở đây chúng ta cũng cần xử lý 2 việc:
- Kiểm tra bản trích đo địa chính
- Lập hồ sơ
- Tại cơ quan thuế, chúng ta được xác định và thông báo mức nghĩa vụ tài chính.
- Trở lại văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện:
- Chuyển hồ sơ cho phòng tài nguyên – môi trường
- Gửi thông báo nghĩa vụ tài chính cho UBND Phường/Xã
- Trở về UBND Xã/Phường:
- Gửi thông báo nghĩa vụ tài chính cho người dân
- Tiếp tục đến văn phòng đăng ký đất đai:
- Xác nhận nghĩa vụ tài chính của người dân
- Đến phòng tài nguyên – môi trường để kiểm tra hồ sơ
- Nơi tiếp theo là UBND cấp Quận/Huyện:
- Ký giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Trở về phòng tài nguyên – môi trường:
- Giao giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất cho văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện
- Trở lại văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện:
- Giao giấy chứng nhận cho UBND Xã/Phường
- Bước cuối, trở về UBND Xã/Phường:
- Cấp giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho người dân.
Mọi người hãy cùng xem lại 11 bước trên để nắm rõ hơn quy trình, tránh quên hay bỏ sót để mang lại phiền toái và mất thời gian của chính mình.
NHỮNG TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ
Có 7 trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản gắn liền với đất:
- Tổ chức, cộng đồng dẫn cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật đất đai
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
- Trường hợp Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng
- Trường hợp Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
- Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
